南部发展高新产业，会是未来经济的火车头；东部发展制造业，作为经济支撑。三四线及以下城市的未来房价肯定会有涨有跌，这点毋庸置疑，未来的房价趋势将进入，一线北上广深搭台，新一线城市唱戏阶段，未来房地产市场何去何从听天由命，不是要叠加房价，羊毛出在羊身上。
1、苏州的未来房价会怎么发展？
半年前我的观点就是苏州和重庆的房价暂时调整。就像自助餐吃到一半有点撑，走两步消化一下，后面还会涨，2018下半年是买点。当时很多人不认可，我也是醉了，我在无锡，你们买苏州和重庆的房子，又和我没关系。我只是中立的表达我的观点，目前来看，苏州又开始复苏了，今年还要涨。我们都不希望房价涨太高，但是我们说了不算话。
2、漳州是三线城市，目前房价一万多每平米，对此你怎么看？未来房价会如何发展？
相比较于其它城市，漳州的经济体量相对薄弱，人均GDP更是远远落后，漳州薪资水平相对应的房价应该处于8000-10000/平。漳州房价居高的主要原因是厦门炒房团后期重心的偏移导致的，无论是角美的所谓厦门远郊房，还是前几年火热的漳州港，都是炒房资本家提前放出风声，集资炒作的。现如今不难发现，漳州港已经沦为鬼城一般，
漳州市区也是如此，新开楼盘很多都被炒房团买断，房子一直在炒房客之间轮转，但现在高位接盘侠难以为继，再加上下面乡镇经济不景气，刚需差口跳崖式减少。今年一季度，运作之下交易量有所回暖（往年三四月份是房市旺季），但不难发现，新入刚需房交易可谓星星两两，各个楼盘门可罗雀，仅剩遍地的中介，在漳州很多楼盘周边，都可以发现几十家中介公司，靠什么养活员工？还不是要叠加房价，羊毛出在羊身上。
3、大连房价未来趋势会怎样发展呢？
回过头我们聊聊近大连一个月的市场情况，新房及二手市场的成交走势。先说新房，从新房成交情况来看，价格整体较年初略涨，成交量环比涨幅较大。考虑到2月份过年，本就没有多大成较量，3月份环比涨幅增加也很正常，同时我们也可以看到，从3月中旬的那一周开始，到4月的上一周，成交量是下滑的态势。成交乏力啊，而这一点，跟全国的二线城市是类似的。
虽然我们可以看到一级市场（政府给开发商土地的市场）十分火爆，但是二级市场（新房市场）的销售行情，显然不容乐观，在此情况下，市场仍有个别楼盘出现涨价的信息，也不知道哪里来的勇气，例如万科东港的盘，龙王塘的盘。再有就是御园，这是我有印象的，比较高调的。暗地里涨的我就不知道了，二手销售情况相对乐观，3月份二手房过户5161套，创去年限购以来，近10个月的新高。
整体均价15480/平，整体价格各区全部上涨，涨幅最高的无疑是甘井子区，较去年同比上涨17%。甘区成交均价达到了14152元/平，全市成交量最高的商圈让我很是意外，竟然是山东路商圈，而且是连续三个月全市第一，其实想想也是，华南卖到了19000左右。更远的体育新城16000，山东路也是成熟商圈，价格仅13000。
泉水都不止这个价格，山东路商圈地理位置和周边配套优势还是很明显的。而且看来13000的价格，是目前市场上普遍大众可以接受的价格啊，大连中、西、沙区二手房整体均价在2万以上，甘区15000左右。金开区刚过1万，总结：整体而言，二手销量好于一手，个别开发商涨价造势的因素居多，市场接受度不会太高。大不了买二手，或者继续观望，也没啥，毕竟市场上刚改的需求也是主流，并不急于出手，就算涨上去了，如果情况不对，趁着展会等节点再出特价房之类也不是难事，
今年价格恐怕就这样了，我们继续看未来几周新房成交量变化就大致清楚了。对于各类需求客户的购房建议：刚需：别限于看一手，二手房目前来看显然性价比更高，也更为实际，遇到合适的，有经济实力的，该买还得买，涨不会大涨，但同样也没理由降，尤其是甘区，刚需趁早。改善：买新盘不急于出手，市场本就这些盘，到了6月份，保利在西岗和中海在沙区的新盘会亮相，周边地缘性的改善客户如果有想法的可以关注下，刚需客户有实力的也可以看看。
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