本文目录一览

1，为何30层的楼房18层是最贵的是因为要发吗

要发是其中一个原因,另外是数学里有个黄金分割点,1段物体,让人看了最舒服的地方就在这个物体的总长或者总高的61%处,而18层正好在这个黄金点上,就像你看一个高楼,你总是会最先看他的中上部位
应该不用吧。

为何30层的楼房18层是最贵的是因为要发吗

2，求助27层的高层选 几层呀

前面有17层正当阳光和视野，25层挺好，取暖的话高层比顶层温度高。
26层最好了站得高看得远
如果当地很少有停电，多高都无所谓。
建议买最高层,但是要避开水箱和电梯机房
我选的21楼，总高25层
如果采光没问题， 6楼比较好。

求助27层的高层选 几层呀

3，为什么万科的顶层最贵

一、优点：1，视野好，能够展望风景；2，因穿行的人少，楼道比较卫生，而且较多顶层现在一般开发商送大楼台，活动空间较大；3，受外界噪音影响小，安静，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。4，个人隐私性较强，价格往往比较便宜5，通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；6，在雨季比较干爽，不用除湿.二、缺点：1，当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音2，顶楼要看建筑保温是否做得好，否则比其他楼层热.3，电梯很难等，高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；4，如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；还有设备噪音；5，考虑家人是否有恐高的因素，顶楼在某些事情上也存在安全的隐患（因为消防要求两个楼道要连通）。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。6，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；水压一般比较小。三、顶楼选择五大诀窍 1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。 2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
顶层应该是带阁楼，或者是层高比其他楼层高。

为什么万科的顶层最贵

4，购房时如何挑选楼层

高层住宅高层住宅一般是钢筋混凝土结构建筑，具有可以节约土地、增加住房和居住人口的优点。高层住宅楼层黄金位置一般为中高层，以一栋20层的楼房为例，8层价格为整栋楼的均价，楼层越高每层之间的价格差会越大;反之，楼层低则层差差价也会相对较小。如果15~19层每层之间的差价为400元的话，那么8~12层每层之间可能只差200元。
多层住宅多层的选择就比较简单了。以六层的板楼举例来说，“金三银四”这个说法是正确的，这两层尤其适合老年人居住。一二层的房源尤其是一层如果受到停车位的影响，居住起来的舒适度会大打折扣。这里还是不建议购买顶层，除非有送露台的特殊房源。
扬灰层对于既想观景又想选择低价房源的朋友来说，2~4层看小区的景观视野会很好，而且也相对便宜，是很适合的选择。5~7层没有什么缺点，但也没有突出的亮点，这几层的房源一般不建议大家购买。一层出入很方便适合老年人购买，但是会比较脏、也会比较吵闹，且相对湿冷。在这里是不推荐购买顶层的房源，除非有赠送的顶层平台或者有朋友使用太阳能等设备时可以考虑，但是大多数小区是不允许顶层安装太阳能设备，这点也要提前打听好。很多朋友认为8层以下蚊子比较多，但是现在很多高层楼房中蚊子随着电梯到达高层，所以相对而言差别不会很大，但是4层以下的房源到了夏天蚊虫肯定会比高楼层多
首先，要分清多层住宅和高层住宅的区别。多层住宅一般指的是砖混结构，多层结构，比钢筋混凝土结构的造价成本低40%左右;这类结构的房屋耐久性稍差，折旧较快。多层住宅的优势是房源由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通透，户型也比较好，如果没有电梯，少了电梯井、侯梯厅等公用建筑面积，房间利用率相对较高。
当然这里指的是大多数情况下，不排除因采光或者其他建筑物遮挡问题导致的层差差价分布不规律情况。整栋楼中15~19层是它的黄金楼层。现在流行8~12层为扬灰层的说法，这种说法并不能一概而论要考虑到具体楼盘的位置，另外这几层位置的房源对于20层的住宅楼来说性价还是很高的。
现在的楼房越盖越高，而且越高越贵。我们在买房时，评判房子楼层的优劣标准很多时候是依据开发商的报价，觉得定价越高的楼层越是好楼层，如多层楼中间的楼层、高层楼中间偏上的楼层等。那么，楼层真的就是越贵越好吗?下面我们一起来看一下购房时如何挑选楼层

5，一个楼盘18层到顶和36层到顶的价格一样吗

不一样的。 一般高层的电梯楼中，20层左右是最好的（开发商售价也是最贵的）； 20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。 20层以下的房子，从上到下依次递减。 以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏，不考虑房号是否带4，或者风水等因素的影响。
采光井是指地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。采光井的特点在别墅作为高端物业吸引高端客户的前提下。增加性价比的赠送面积中最大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求。还有进深较长的别墅，房中央的光线必然受到影响，这也需要加强采光；还有部分卫生间及房间因平面布局的原因会形成暗室，这时也需要设法采光；在此次调研的过程中，众多项目的采光方式大体总结为以下几类：1、采光中庭 由于用地紧张及建筑面积的增加，别墅的进深有所扩大，部分别墅达到12米以上。较长的进深必然带来房间中央光线昏暗，空气流通不畅等问题，为了解决这个问题，采光中庭就是一个方式。采光中庭，就是在房间中部设计一个采光，这种采光中庭都是直到顶层的中空高度，让围绕在采光中庭周边的几层房屋则可大面积采光和通风。2、下沉式庭院 下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。如万科清林径的地下室做了下沉式庭院的设计，再加上做了采光井，地下室的采光基本不成问题。有的下沉式庭院，等于房子往外推出若干尺寸，然后下沉。相当于北面是一层，南面是停跃层，停跃层可以直接走出去是花园层，这种做法实际上是最大限度的利用它面积的功能，而不是简单的把庭院层做成一个储藏式，因为它完全采光，完全通透，完全可以做居住的感觉使用，无论做客厅也好，做卧室也好，功能是最大化的使用。3、采光井 采光井是四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地，一般面积不大，主要用于房屋采光、通风。采光井的位置多设在以下几处：房屋的前后两端、房屋及围墙的交汇处、中庭采光加设采光井。由于设计布局的限制，有的功能房多是洗手间将是暗室，因此设计采光井保证其的通风采光。采光井的安排方式（1）采光井顶部的安排有三种方式： 在地下室部分要使用则会用玻璃盖好，这样只能采光放弃了通风功能。锦绣山河采光井上盖玻璃 用铝合金做格栅万科清林径采光井上盖铝合金格栅 用木质做格栅万科堂樾采光井上盖木质格栅（2）采光井底部要做好排水如果说是没有顶盖的采光井一定要安排好排水，以免下大雨排水不畅造成阻塞，在各别墅现场可以看到一般是采光井两端各设一处排水。（3）采光井尺寸：采光井根据其设置地点不同尺寸也是多种，一般来说肯定是尺寸大的采光效果更好。前后中采光井处理部分别墅采光井设置的位置及尺寸清林径280平方米双拼 两个采光井一个在客厅外2.5x1.6一个在庭院内2.5× 1.5 清林径220平方米联排 两个采光井一个在客厅外3.3x1.5一个在庭院内2.5x1.5 清林径280平方米联排 两个采光井一个在客厅外3.9x1.5一个在庭院内3.9x1.5 万科棠樾340平方米联排 三个采光井一个在门厅3.9x1.5两个在庭院内4.1x1.5 4x1.3 水榭山345平方米联排 两个采光井一个 厨房旁 4.7x1.2一个在卧室旁4.2x1.2 水榭山234平方米联排 一个采光井在厨房旁3x1.8（4）侧采光在别墅的半地下室，侧面都开设了很多的明窗作为辅助采光效果不错。如公园大地的半地下室的侧采光窗就为地下的浴房输送了良好的阳光。 地下室采光窗外观和内部效果还有在多数别墅的外立面在楼梯间部分开设了很多形式的窗，配合楼梯顶部的采光，让别墅的楼梯间也能阳光明媚。楼梯间采光处理 采光井亦称“窗井”。采光井分两种：1.地下室外及半地下室两侧外墙采光口外设的井式结构物。主要是解决建筑内个别房间采光不好的问题！ 但是采光井还兼具通风和景观的作用。2.大型公共建筑采用四面围合,中间呈井的形式,内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题,一般多用于商场、酒店、政府办公楼。

文章TAG：万科为什么19层比25层要贵呀万科  为什么  什么  
下一篇