什么叫地税评估价，房地产的评估价是什么

1，房地产的评估价是什么

房地产评估价就是当地地税部门根据你的房子所在地块，楼层，房龄，周边配套等因素对你的房子所做的评估价格，一般来说要低于市场价

房地产的评估价是什么

2，过户评估价为什么最终要地税局说了算

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过户评估价为什么最终要地税局说了算

3，二手房过户时候地税评估价是否会有一定幅度人为操作的可能性多

这个操作的可能性不大，一般是按照区域来的，目的是防止交易双方做低合同价来避税。但是一般而言这个基准价要远低于市场价。

也许是的。

二手房过户时候地税评估价是否会有一定幅度人为操作的可能性多

4，市场指导价评估价和申报价有什么区别

市场指导价指的是政府规定该区域存量房交易不得低于的价格。（是为了防止一元钱过户）。评估价指的是银行委托评估公司对该房屋的价值评估所得。（贷款用）。申报价指的是到房地局过户时向国家申报的过户价格。（交税用）营业税是按照申报价交的。拓展资料：所谓的申报价是指在你房产进行交易的过程中，你本人在进行纳税的时候申报的成交价，当然这个价格可以是最终的成交价格，也可以是比成交价低或者高的，但是这个价格只是你的个人的申请价格，地税局还需要专门的评估公司对你的房子的价值进行评估，以保证按照市场价格收取税费，避免国家税费的流失，他们最终确定的价格叫评估价。一般如果你要是申报高了，就按照你的申报价收税，如果你的申报价低了，就按照评估价收税。简而言之就是以评估价和成交价的高者收税。房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的最终实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，如果高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了

5，什么是房地产课税估价

　　房地产课税估价的目的是为了保证国家税收公平合理，为了避免纳税人偷税漏税和税务机关课税不公平，双方都要求对房地产价值进行评估。为了做好房地产课税评估工作，作为房地产估价人员必须全面准确了解现有的房地产税种名称、纳税人含义、课税对象和征收范围、课税依据、税率水平、减税、免税对象等。特别要求注意适用税额和应纳税额计算公式，应扣除项目和其他有关规定。如违反以上规定进行估价，其估价报告将不具备法律效力，其结论更不能作为课税依据。因此，课税估价的技术路线和方法必须严格按现有税法的有关规定执行。简单的说就是为了交税进行的房地产市场价值的评估

6，税局评估价是怎样算的

税务局纳税评估的标准和方法：1.根据风险值大小，分别对纳税人进行风险提醒（一、二级）、风险评估（三级）和税务稽查（四级）。2.对税率各项标准进行监控。监控的重点是税负率、毛利率、费用率、税负变动率、毛利变动率、存货变动率等项指标。纳税评估的意义：1、纳税评估是防止虚假纳税申报的有效手段。2、纳税评估可以通过信息反馈机制，解决征收管理中“疏于管理、淡化责任”的问题。3、纳税评估是一个纳税服务过程。企业不仅可通过航天信息软件“懂税的ERP”中的纳税分析系统预置的各税种不同纳税指标分析公式，企业在以上这些财务、业务数据完整发生时，为企业提前预知自己纳税情况提供很好的事前风险预测。扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。凡转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物的纳税人，按照土地增值税的有关规定，对于需要根据房地产评估评估价格计税的，可委托经批准设立、并按照《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估进行受理有关转让房地产的评估业务并将评估报告如实报送地方税务部门确认。房地产所在地主管税务机关根据《条例》和《细则》的有关规定，对应纳税房地产的评估结果进行严格审核及确认，地方税务机关依照确认后的评估价格，计算征收土地增值税。对不符合实际情况的评估结果不予采用。

7，地税纳税评估

从这些指标能看出：1、今年的成本变动率太高了，除非你给出能让人信服的理由。2、印花税的计算有问题。应用购销合同的总金额*0.03%计算。3、本期发票开具金额和计税营业额的不匹配。可能你的所有收入都入账了但不一定申报了计税营业额。4、其他的问题可能是账务处理错误方面的，税务机关实地核查就会明白了。

纳税评估一般分两步，案头评估和实地核查。案头评估是税务部门根据已经掌握的资料（纳税人的纳税申报表、已缴税款等等）运用纵横比较等方法来判断纳税人是否存在纳税疑点；实地核查是就案头评估发现的疑点进一步核实。你单位纳税评估未发现问题，若真的依法纳税了，就不会有什么事。若未依法纳税，即便此次纳税评估未发现疑点，以后税务检查一旦发现，将受到处罚。

8，为什么中介还需要收地税评估费

评估费是由给您所买房屋出具估价报告的评估公司来收取的，市面价一般是0.5%，评估公司会返还给中介公司一部分的。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

搜一下：为什么中介还需要收地税评估费

9，什么是纳税评估

纳税评估是指税务机关运用数据信息对比分析的方法，对纳税人和扣缴义务人（以下简称纳税人）纳税申报（包括减免缓抵退税申请，下同）情况的真实性和准确性作出定性和定量的判断，并采取进一步征管措施的管理行为。纳税评估工作遵循强化管理、优化服务；分类实施、因地制宜；人机结合、简便易行的原则。纳税评估分析报告和纳税评估工作底稿是税务机关内部资料，不发纳税人，不作为行政复议和诉讼依据。

10，契税是地税部门计算估价吗

1、按照房子评估价计算的税费，如果合同成交价高于评估价的话就按照合同价计算税费。2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下：(1)个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；(2)契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；(3)增值税：5%（卖方出，满两年免征）；(4)交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；(5)工本费：80元（买方出）；

房产税国家还没定出来，契税大部分城市144平以下总价的1.5%，144以上3%。个别城市还有别的限制条件，比如上海会不同

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