什么叫存量纳税人，增值税起征点以下存量小规模纳税人指什么

1，增值税起征点以下存量小规模纳税人指什么

（1）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额在50万元以下（含本数，）的；（2）除第以上规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下的

小规模纳税人，增值税是一个季度报一次，每个月3万元的起征点。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。所称会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。

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2，外资企业五证合一后需要去哪些部门办理变更

外资企业五证合一后“五证合一”后，企业需要跑以下工作：存量纳税人营业执照(税务登记)发生变更，需要到工商部门办理变更手续。工商部门将收缴原税务登记证，同时核发“三证合一、一证一码”新式营业执照，换发后，证照号码将从15位升位到18位，因此，纳税人还将需要前往不同部门，办理涉及更换税务登记证号码的事项：一、换发新版“营业执照”(工商部门)核发新营业执照后，纳税人将持有营业执照正本、副本各一份，建议申请多个副本，便于企业经营;二、重新刻制“发票专用章”(公安部门)发票专用章中要求刻入税务登记证号，号码升位后，纳税人要及时申请刻制印章。另外，有些单位其他印章也可能涉及税号变化，如合同专用章，请务必及时更换;三、银行信息变更，重新签署“税银联网三方协议”(银行系统)开设银行账户时按规定要登记税务登记证号，号码升位后，要到开户银行申请终止“税银联网三方协议”，然后办理税号变更，再重新签署新的“税银联网三方协议”，否则将无法完成扣税操作。纳税人如在多个银行开设多个银行账户，请分别办理。切勿因此造成迟缴税款，被加收税务滞纳金;

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3，最新房产转让税有哪些

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产转让税有以下几点：一、契税（受让人缴纳）新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二、印花税（1）合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03% 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三、营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四、个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。五、房屋出租、转租的税收出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

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4，公司转让房屋需要缴纳哪些税

按照现行税收法规规定，个人转让房屋，应当缴纳营业税、个人所得税、印花税和土地增值税，另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。　　（一）营业税　　个人转让房屋属于销售不动产行为，按营业税条例规定应缴纳营业税，税率为5%。　　1、个人转让住房，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在这里的购房时间确定是以办理产权证的时间或者缴纳契税的时间“孰先”原则确定。销售时间的确定则以青岛市房地产交易（登记）中心的完成存量房交易合同网上备案（网签）手续的时间为准，对尚未执行存量房交易合同网上备案办法的区市，按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。　　2、个人转让非住房，如网点、写字楼等，则以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额计征营业税；如果个人转让的是抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额计征营业税。　　3、在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，须提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的合法有效扣除凭证。为方便纳税人，对座落在市内四区的个人住房，2008年10月1日之前由市房产交易中心代征税款，未同时开具发票的，纳税人可凭上手转让营业税完税证明或市房产交易中心出具含有缴纳营业税情况的《收费明细表》作为扣除依据。　　（二）个人所得税　　1、个人转让自有房产取得的所得，适应“财产转让所得”税目，依20%的比例税率计算个人所得税。在计算应纳税所得额时，纳税人可凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。　　2、对个人转让住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊情况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：　　应纳所得税额=转让住房的计税收入额×核定征收率　　3、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得, 个人所得税核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%。　　4、对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　（三）土地增值税　　自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让除住房以外的房产，按照土地增值税暂行条例的规定，应按规定申报缴纳土地增值税。　　纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：　　1、采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；　　2、纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。　　3、对纳税人购买房地产时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除；但不作为加计5%的基数。　　纳税人转让存量房地产，应依据现行税收政策据实清算。对既不能提供重置成本评估报告，又不能提供购房发票的，主管税务机关应依法核定征收土地增值税。计算方式为计税价格乘以核定征收率，具体核定征收率如下。　　个人转让非住房土地增值税分类核定征收率明细表　　类别　　坐落地　　房地产性质　　征收率　　一类区　　市南区、崂山区　　商业用房　　9-11%　　工业用房地产　　5-7%　　二类区　　　市北区、　　商业用房　　8-10%　　工业用房地产　　4-6%　　　三类区　　　四方区、李沧区、城阳区、黄岛区、高新区、保税区　　商业用房　　7-9%　　工业用房地产　　3-5%　　四类区　　　即墨市、胶州市、胶南市　　商业用房　　6-8%　　工业用房地产　　2-4%　　五类区　　　莱西市、平度市　　商业用房　　5-7%　　工业用房地产　　1-3%　　（四）印花税　　个人转让房屋合同属于印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税，自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收“产权转移书据”印花税。　　（五）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加　　转让二手房缴纳营业税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以营业税为计税依据，征收率分别为7%、3%、2%。

5，房地产开发企业在进行房地产开发的时候涉及到的税费有哪些税率是

房地产开发企业主要涉及的税费有11种：　　营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。　　1、营业税　　⑴税目与税率　　营业税涉及转让无形资产和销售不动产（包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物）两个税目，税率都是5%。　　⑵特殊规定　　转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。（《营业税暂行条例实施细则》第四条）　　在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。　　以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。　　土地租赁和不动产租赁，不按转让无形资产和销售不动产纳税，而是按照租赁业税目纳税。　　土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征营业税。　　在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。　　⑶纳税地及纳税时间　　纳税人销售不动产、转让土地使用权，向土地房屋所在地主管税务机关申报缴纳营业税。　　营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。　　纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。单位赠与不动产的，纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。　　⑷抵减问题　　单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。　　单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。（《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号）　　2、城市维护建设税　计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。　　税率分别为7%、5%、1%。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。　　计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。　　3、教育费附加　　教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额费率为3%。　　计算公式:应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。　　4、土地增值税　　计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》和《细则》规定的扣除项目金额后的余额。　　税率为30%、40%、50%、60%，土地增值税预征税率各地区不等。　　计算公式：应交土地增值税=增值额×费率-速算扣除数-预缴税金　　5、房产税　　（1）以房产税原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%。计算公式为：　　房产税年应纳税额＝房产原值（评估值）×（1－30％）×1.2%　　（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式为:　　房产税年应纳税额＝年租金收入×12％　　6、土地使用税　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。　　7、印花税　　印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。　　应纳税额=计税金额*税率,应纳税额=凭证数量*单位税额。　　⑴开发企业的会计帐簿、营业执照等贴印花税；　　⑵土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税（《关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号第三条规定，按产权转移书据征收印花税）；　　⑶在土地开发咨询、施工、采购、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税；　　⑷进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，通常在房地产交易活动同时收取；　　⑸在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，　　8、企业所得税　　计税依据：应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目金额　　税率：　　⑴企业所得税的税率为25%。　　⑵非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。　　⑶符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。　　⑷国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税　　⑸外商投资企业和外资企业，过渡期。　　计算公式：应纳税额＝应纳税所得额×税率　　9、耕地占用税　　占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。　　耕地占用税的税额规定如下：　　（一）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；　　（二）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；　　（三）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；　　（四）人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。　　10、个人所得税　　个人所得税是以个人取得的各项应税所得对象征收的一种税。支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人,按照税法规定代扣代缴个人所得税,是扣缴义务人的法定义务。　　房地产企业除了企业通常的个人所得税业务以外，特殊的就是拆迁补偿、挡光或施工补偿、晚交房和晚办产权补偿等各项补偿的涉税情况。　　11、契税　　契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。　　注意：买受方的单位和个人为契税的纳税人。　　契税以按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据。　　现行契税税率为3-5%，各地有减半征收的情况。大连市目前土地转让税率为4%，在建工程转让税率为4%，普通住宅转让税率为1.5%，非普通住宅转让税率为4%。　　应纳税额=房地产成交价格或评估价格*税率。

一、房地产税率房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1。2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房地产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税税费的计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%三、征收房产税的意义1、房产税原则是多套和高端。若首套房价值百万，每月需交税400元。若参照欧美国家同行办法，价值100万首套房子可能每年缴纳税收5000元，每月约420元。首套房税率在0.5%至1%之间，二套、三套以上房子税率预计在2%以内。由于房产税原则是多套房、高端房进行调节，因而，房产税开征不仅有助于增加财政收入，约束投资需求，促进有效供给，促进自主和改善型需求增长。如果首套房子免征，对于大多数购房者来说并不需缴纳房产税。拥有两套、三套以上房子的投资者来说，如有人购买了好几套房子，给儿子媳妇，女儿女婿，孙子囤的，持有多套房子税费可能增加，房产税约束投资投机，让住房市场平稳健康发展。2、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子，靠房价上涨炒房盈利，房产税来了，多出来的几套房子应按照规定征收房产税，因而，投资客、投机客会加快出售多余房子，如果卖不出去，房产税负担就要由投资者承担。实际上，我国重庆和上海两地已试行了房产税，重庆征税对独栋别墅、存量或增量房均征税，税率在0.5%至1.2%之间，存量独栋商品房可抵扣180平方米，高档住房抵扣100平方米，税收将用于公租房建设。上海是对居民二套以上房子，包括新购二手货新建商品房征收，税率为0.6%，若家庭人均面积不超过60平方米的税收减免。税收用于保障房建设。3、开征房产税有助于优化资产配置，比如有的投资者想要做些其它投资，买点儿股权股票、买点儿商业保险或理财产品、创业开个公司，想要省钱多元化投资，就不能买太高端大豪宅，市中心的普通小三居两居室就可以，如果在郊区买房，税收可能要少一些，但上下班往返路程，需计算好时间成本。

1、营业税：税率5%。 2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。计算公式: 应纳税额=营业税×税率。 3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。计算公式: 应交教育费附加额=营业税×3%。 4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。5、所得税税率为25%6、房产税：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。7、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。8、土地增值税土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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