那么贷款的利率也比首套房高，大概在8%左右,首套房贷款的利率在5%左右,影响月供的因素主要有四个:贷款金额、贷款期限、年利率、还款方式,房子首付的计算方法:房子首付=总房价-客户贷款金额,贷款金额=合同价款×80%，贷款总金额×年利率×贷款年=贷款利息总额。
买房首付的计算方式主要是买卖双方签订的合同中约定的价格。贷款流程如下:1。了解房屋的面积、价格、配套、付款方式、物业状况等基本情况，然后与卖方签订购房合同；2.合同签订后，买受人到银行贷款办理业务，按照银行贷款的相关规定办理手续；3.买卖双方办理产权过户，准备相应的办理材料。贷款General Rules贷款Application第二十五条:借款人需要贷款的，直接向主办行经办机构或其他银行提出申请。借款人应填写贷款申请书，包括贷款金额、贷款用途、还款能力和还款方式，并提供以下资料:1 .借款人和担保人的基本情况；二、财政部门或会计(审计)事务所批准的上一年度财务报告，以及申请贷款的前期财务报告；三、原不合理占用的整改贷款；四、抵押物、质押物清单，以及有权处分抵押物、质押物的人同意担保的证明，以及担保人同意担保意向的相关文件；五、项目建议书和可行性报告；不及物动词贷款群众认为需要提供的其他相关材料。
房子首付的计算方法:房子首付=总房价-客户贷款金额。贷款金额=合同价款×80%，贷款总金额×年利率× 贷款年= 贷款利息总额。其次，房子的月供是这样计算的:÷多少年÷12=月供。借款人要注意的是，月供会受到很多因素的影响，金额会发生变化。影响月供的因素主要有四个:贷款金额、贷款期限、年利率、还款方式。其实在选择首付比例的时候，借款人需要根据自己的实际情况来决定。如果借款人在北上广深等一线城市买房，房价变化较大，最好首付30%左右。如果在二线或更低城市买房，可以按照房贷利率确定。房贷利率越高，首付比例可以越高。如果借款人个人资质不是很好，也可以选择适当提高房屋首付比例，有助于向银行成功申请个人住房贷款
3、房子首付怎么算,1。按照国家规定，只要是首套房，首套房首付不低于总房价的30%，二、二套房2018年，我国二套房首付比例高于首套房。因为国家严厉打击炒房，所以中国规定二套房首付比例至少60%，那么贷款的利率也比首套房高，大概在8%左右。首套房贷款的利率在5%左右，第三，买二手房，需要和业主协商首付，只要不低于购房首付比例，即大于等于30%。
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