首付500万分成两种情况，一是您在全国范围内都没有买房贷过款，那么在上海可以满足首房首贷资格，首付3.5成即可，结合税费、中介费，您大概可以买1200万左右总价的房子。上海最便宜房子在金山到上海市区要一个半小时，如果你是400万的现金，建议买中环，选新小区15年房龄内带电梯有绿化的学区房，一般在600万到800万，贷款2/300万。
1、500万现金和一套上海的房子，你会选哪个？
应该看需要，如果穷困潦倒想穷则思变做生意，或家有患大病需要用钱的，自会369拿现钞。如果饱食终曰，无所忧虑，当拿房可住可租还可升值，钱物对有钱人来说，多多益善，钱可滚钱。对平寒人来说，救急而已，昔曰一老K，动迁拿了二百万，当时可买二套好房。子糸中山狼，得志便猖狂，他野心勃勃没有马上购房，一百万去炒股，梦想股市翻倍。
2、有500万在上海市区买小房子好还是郊区买大房子好还是存银行理财好？
500万在上海中环可以买套比较老的两室户，居住舒适度不谈，户型不好可以装修弥补，但物业、绿化、停车这些无法改变，生活是便利的，学区也还可以，如果郊区的话可以省下100多万理财，住着同样大的房子，小区、户型、物业、停车应该更好，学区可能差一些，生活便利没有太大区别，菜价全上海都差不多，新天地的菜市场也和全市的价格持平。
3、外地人想在上海买房，首付500万，想问问在哪个区域买会更好？
首付500万分成两种情况，一是您在全国范围内都没有买房贷过款，那么在上海可以满足首房首贷资格，首付3.5成即可，结合税费、中介费，您大概可以买1200万左右总价的房子，这在上海已经是一笔非常充裕的预算了，可以在中环附近的大三房或者内环的两房里面选，板块方面主要需要结合您个人及家庭的方便状况，不考虑学区的话推荐浦东塘桥、浦东联洋、杨浦东外滩、虹口北外滩、长宁古北、静安不夜城、黄浦滨江、杨浦新江湾城等板块。
4、假如有5个亿，按照上海一套房500万的价格，是买80套房还是买一幢4个亿的办公楼？
抛出限购等政策，咱们来分析下，先以租金回报率来算：500万的房子，以租金来算5000元一个月，80套房也就是480万的租金，租金年回报率是1.2%从租金回报率来看比较低的，从4亿的写字楼来说吧，我们公司在九亭有个写字楼项目3.3万的均价，能买到12121平米的写字楼，扣除大堂等空间，多扣点算2121平米，出租面积是10000平米，市场价的租金按3.5/天算，年租金1277.5万元，年回报率为3.1%所以按照租金回报率来说写字楼完胜。
5、想在上海买房，预算400万左右，地段选在哪里好呢？
如果在上海买房，400万，要是不考虑面积，交通电梯，小区，学区等等因素，只说地段，可选余地很多。首先明白上海有三个环，内环，中环和外环，均价内环一般10万，中环7万，外环4万。其次上海分17个区，如果按交通，学校，医院，繁华，人均GDP等分，静安黄埔徐汇长宁浦东是最好的几个个区，10万均价，浦东太大有好的地方，有差的地方。
虹口杨浦普陀宝山闵行属于中等6万均价，郊区比如嘉定青浦松江青浦等属于排后面4万均价，还有两个垫底，崇明和金山，两万均价，相对比较远。按地图分第一类基本内中环，第二类中外环，第三都是外环外了，没有贬义，别喷。最好的内环也有30/40平方的老公房，六层楼，基本没绿化，10万一平方，你400万也能拿下来，
上海最便宜房子在金山到上海市区要一个半小时。大概2万一平方，上海内环都是商业，也不太适合居住，要么没电梯的老公房，要么豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆迁，豪宅一般价格昂贵和普通人没关系，上海中环内交通很发达，地铁一般三公里内都有，医院五公里，商场便利，名校很多，大部分上海年轻人，收入较高新上海人。
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