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1，什么是预征税

目前我所了解的只有两种税可以预征（或者叫预缴）： 一是土地使用税，企业可以按季（月）预缴一部分税款。年终（或者项目结束时）汇算清缴。 二是企业所得税，企业是按季申报的。在纳税时，企业可以根据自己的实际经营情况，预缴下季度的税款。年终汇算多退少补。 另一方面税务部门根据税收计划进度，也可以让企业提前缴纳税款。

什么是预征税

2，什么是土地增值税预征

一、预售时的差异：首先是预缴（征）计税依据的差异。其次是预缴（征）范围的差异。最后是预缴（征）率的差异。二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面：第一，“多退少补”规定不同。第二，预缴（征）截止期限不同。
在我国现行中央地方财政收支划分中，土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式。在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。　　国家税务总局在昨日通知中表示，正在研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制，“改变部分地区预征率偏低，与房价快速上涨不匹配情况。”按照昨日通知要求，除保障性住房外，今后东部地区省份土地增值税预征率不得低于2%，中部和东北地区不得低于1.5%，西部地区不得低于1%。　　房地产开发企业除批准的经济适用房和限价房外，自2007年1月1日开始，一律按预售收入1%---3%预征土地增值税。　　据了解，房地产开发项目开发周期一般比较长，不少项目还采取分期开发或滚动开发方式，财务核算复杂。近年来大部分已预征土地增值税的开发项目，已经全部或大部分售出，进入清算高峰期。 f房地产企业土地增值税的预征时间是在房屋·开始预售有预售帐款收入时，是按预售帐款收入*1%-3%预征收的。 清算时间是在·该项目可售面积超过85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用。

什么是土地增值税预征

3，预征土地增值税的征收额应是多少

土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。 （一）土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 （二）土地增值税的征收对象、计税依据和税率 土地增值税的征收对象、计税依据和税率一览表 征收 对象 计税依据 税率 速算扣除数 申报缴纳日期 土地增值额 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 转让房地产合同签订之日起7日内 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 40% 扣除项目金额×5% 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 50% 扣除项目金额×15% 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 扣除项目金额×35% （三）土地增值税应纳税额的计算 土地增值税以纳税人房产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。 应纳土地增值税税额＝增值额×适用税率。 增值额＝转让房地产收入－允许扣除项目金额（取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、加计扣除、旧房及建筑物的评估价格、转让房地产有关的税金）。 （四）土地增值税的纳税期限 土地增值税纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管地税机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 （五）土地增值税的预征与清算 1、土地增值税的预征。凡在我省境内从事房地产开发的纳税人在其开发项目全部竣工前转让房地产取得的收入，应按规定对其预征土地增值税。 （1）纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应在次月10日内携带交易双方签订的有关买卖（预售）合同等资料主动向转让房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。 （2）预征税款以纳税人每月申报取得的转让收入额（含预收款、定金）乘以预征率计算征收。我省土地增值税的预征率为： 别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；营业用房预征率为1％－2％；普通标准住宅预征率为1％以内；其他类型预征率为0.5%-2％。关于预征率的具体标准，您可以拨打12366纳税服务热线咨询或向主管地税机关咨询。 2、土地增值税的清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值税。 （六）土地增值税的纳税地点 土地增值税应向房地产所在地的地税机关申报缴纳。

预征土地增值税的征收额应是多少


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