房贷为什么不固定会变，青岛银行房贷为什么没有随利率下调而改变 难道是固定利率吗 问
来源：整理 编辑：金融知识 2023-06-06 15:00:45
1，青岛银行房贷为什么没有随利率下调而改变 难道是固定利率吗 问
都是跟随央行的同期利率调整的! 不用担心,所有供楼人都和你一样! 调整一齐调啊!建议楼主去银行找信贷员查一下。希望楼主采纳银行利率调整频率一般是一年一次，如果是1月份放款，应该在次年1月份执行调整后的新利率，也就是说2月份还款应该发生变化
2，房贷利率在还款期间内不是固定的吗
不固定，随着基准利率的变化而变化。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。然而无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。扩展资料：全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。参考资料：百度百科-房贷利率
3，房贷利率在还款期间内不是固定的吗
不固定，随着基准利率的变化而变化。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
4，我的房贷还款数额为什么不固定两年来己变动了四次且每次都在增
你确定是办理的固定利率吗？那就应该不变才对。可能是你理解错了，你办理的应该是等额本息，这几年利率在上调，所以还贷要上涨。你看一下贷款合同，上面有具体的贷款方式，如果确定是固定利率，那就是弄银行错了，去找他们。首套房贷款时有一定的优惠，这样只要提前还款了你就不再享受这种优惠了。只要好的投资渠道还是用它来收益岂不更好？不过只要有钱没有更好的投资渠道那就可以提前还。现在银行的房贷利率是分为固定利率和市场利率的，两年内变动4次，应该是中央调整基准利率，银行根据情况改变的，每次都在涨是因为中央一直在涨。建议你再看一下贷款合同，对于利率啊什么的都是有约定的。
5，房按揭贷款利息怎么不随贷款利息的变化而变化
1，对于按揭购房者来说，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供的，在银行贷款利率调整的当年到年底期间，月供金额还是要正常还到今年年底的。2，购房者在于银行签订《借款合同》的时候是确定房贷利率的执行方式的，贷款利率分为固定利率和浮动利率，一般对于大部分的购房者所采用的是浮动利率。首先来讲，本来五年的利率就低于五年以上的利率，而且从额度上来讲也不太多，所以相差的自然就不大。但是20年的应该相差的就有差距了，按你所说的两种对比如下：首付2成，月供是1750，总额为495000，首付5成，月供107紶姬官肯擢厩规询海墨0，总额为426800，那就相差68200元。所以年头短没什么太大区别。如果你有提前还款的意向，可以把贷款年限做长，这样的话月供压力小，到五年一次性还清，还要比贷五年年限的方法少还了不少利息。这个要等你还完这个年度的,也就是说你是11月6日开始的,那你就得等到明年的11月6日去了贷款合同上有写，如果你选择固定利率，那你的贷款利率直到贷款结清都不会变化了，如果是浮动利率，利率调整周期有很多种：按年调整，按月调整，按季调整，半年调整，每年1月1日调整。如果您的贷款是每年1月1日调整，那你就是09年1月1日调整，按当天国家基准利率执行，这期间利率不会变的，他说的是有根据的，而且按年调整和每年一月一日调整有区别（相同点：一年调整一次；不同点：eg:您07年5月1日放款，按年调整即您08年5月1日调整利率，09年5月1日调整，依次类推；，每年1月1日调整即08年1月1日，09年1月1日调整，依次），您说的涨息同步，是因为07年到08年10月之间，国家利率一直在涨，所以有点误解，等到您该调利率的时候，国家降了，您也会跟着降的，一般中长期贷款都是按年调整的\你 11月6号已经调了，11月26的是不算在内的
6，房贷不是每年1月1日调整吗为何交付钱多了
对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。 百万房贷明年月供少700多元 今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。记者从多家商业银行了解到，由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现 五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。 这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。 而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以佛山市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为4.25%，每月他们需还款5121.88元，本息合计是61.46万元。而公积金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率计算，每月还款4885.95元，本息合计是58.63万元，每个月可节省235.93元。 房贷利率明年1月才开始调整 “像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”理财师告诉记者，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。 理财师提醒，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。 “供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供不降反升的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。”理财师提醒，客户下月最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。如果是我行贷款，自2015年7月1日起，期限超过1年的贷款，仅能选择“次年对应日”方式；贷款期限1年以内(含1年)的贷款以及固定利率贷款，利率调整方式为“不调整”。温馨提示：在此之前申请的贷款客户利率调整方式可查看签订的贷款协议，以协议内容为准。“次年对日调整”是指遇人民银行基准利率发生变化，从次年的放款日对应日(指与放款日同月同日)开始执行最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。【例】:客户商业房贷等额还款，客户放款日为5月1日，利率调整方式为次年对日调整，2015年3月1日国家调整了基准利率，则客户2016年5月1日起月供才会发生变化。购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成。这样一来，还款日靠近月初的贷款者，会有相当大的几率出现月供不降反增的情况。通常在每年的2月份，购房者的月供会正式进入“下降”通道。
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