房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。非典过后房价年年攀升，时至达到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜测，房价下降无疑，08年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。
1、为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉，经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌，2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。
该计划一出，我就知道房价要涨了，但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨，纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应，
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市，由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小，
2、为什么有人认为非典房价上涨，新冠疫情后房价也会涨，情况像吗？
非典时期国家大力扶持农民走出去打工挣钱过子，农民响应政府号诏，涌现出轰轰烈烈的打工大潮。农民打工，有了钱进城买房立刻拉动了全国房地产热，非典过后房价年年攀升，时至达到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜测，房价下降无疑。房价下降与新冠病毒其实无关联，下降周期碰巧而已，时下新农村建设中农村搬迁与旧房改造，农民进城买房再不狂热所导向。
3、为什么2003年香港房价暴跌七成，而对经济影响不是很大？
当时香港很多中产阶级跳楼自杀，很多公司因为经济不景气倒闭裁员，因此说2003年香港房价较1997年的最高点跌去7成时对经济影响不大是不准确的，那次下跌其实对香港经济影响非常大，其后续演变出的各种事件，对今天的香港依然有着深远的影响，1997年香港房价最高的时候，香港市民也是住房痛苦指数特别高，平均房价甚至是纽约的平均房价的2倍，香港市民嘴上天天骂房价太高，调控不力，而一有新盘开盘，立刻万人空巷摇号抢房，很多人甚至给售楼小姐一二十万港币的“茶水费”，给售楼小姐买奢侈品项链等，只为了能拿到一个内部号，因为当时房价天天在涨，买到就是赚到，有人买完房第二天卖出就赚了几十万。
当时整个楼市非常疯狂，2003年，由于叠加SARS影响，香港楼市终于彻底崩盘，房价较1997年累计跌去了70%多，由于房贷抵压物已经不足，很多人被银行要求一次归还几百万的贷款以弥补房子不断下降的市值，而大部分白领原本为了付首付已经掏空了几代人的积蓄，而且一个月就要还几万港币的房贷，现金流本就捉襟见肘，根本不可能一下拿出这么多钱。
于是很多人不堪压力跳楼，1997年之后，港府为了调控高企的房价，每年都修了不少于85000套的公屋给中低收入人群，而这一举措被认为打压了房价。很多账面已经破产的香港人要求停止修建公屋，当年房价高企的时候，很多人喊着受不了，结果房价真的降了，这些人又受不了了，骂得更厉害了，即便是只有一套小房子的人也在骂，即便他心里清楚房价下跌给他的后代以及经济会带来好处，但是人总是短视的，只考虑自己眼前的利益是否受损，看不到那么长远。
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